مقدمه

خرید یک ملک مسکونی در استان بریتیش کلمبیا، به‌ویژه در شهرهایی مانند ونکوور، تنها به امضای قرارداد خرید و پرداخت مبلغ خلاصه نمی‌شود. این فرآیند نیازمند بررسی‌های حقوقی دقیق، انتقال قانونی مالکیت، و رعایت مقررات استانی و مالیاتی است. دفتر وکالت پکس‌لا با تیم مجرب خود در زمینه نقل و انتقال اسناد املاک مسکونی و تجاری، خدمات حقوقی تخصصی و مطمئنی به خریداران و فروشندگان املاک در سراسر استان ارائه می‌دهد.

در این مطلب، مراحل قانونی خرید ملک مسکونی از ابتدا تا پایان، و نقش وکیل در هر مرحله، به تفصیل شرح داده شده است.

---

مرحله اول: بررسی قرارداد خرید و شرایط آن

پس از توافق بین خریدار و فروشنده و امضای قرارداد خرید (Purchase and Sale Agreement)، وکیل خریدار وارد عمل می‌شود تا موارد زیر را بررسی و تأیید کند:

• درستی اطلاعات مربوط به ملک
• شرایط پرداخت و تاریخ نهایی انتقال سند (Completion Date)
• درج شرایط حفاظتی (Conditions or Subjects) مانند تأیید وام بانکی یا نتیجه بازرسی فنی (Home Inspection)
• بررسی تطابق با قوانین منطقه‌بندی (Zoning)

نقش وکیل: مشاوره در مورد مفاد قرارداد، مذاکره برای تغییر شرایط به نفع موکل، بررسی حقوقی ملک و تبعات احتمالی آن.

---

مرحله دوم: بررسی وضعیت قانونی و حقوقی ملک

پس از امضای قرارداد، وکیل خریدار گزارش حقوقی کامل (Title Search) از دفتر ثبت املاک استان (Land Title Office) تهیه می‌کند.

مواردی که بررسی می‌شود شامل:

• مالکیت قانونی فعلی ملک
• وجود رهن (Mortgage)، حق عبور (Easement)، تعهدات (Covenants)، یا محدودیت‌های دیگر
• پرداخت کامل مالیات شهرداری و قبوض خدماتی

نقش وکیل: اطمینان از عدم وجود مانع قانونی برای انتقال مالکیت، و در صورت وجود، مذاکره برای رفع آن پیش از تکمیل معامله.

---

مرحله سوم: تهیه و تنظیم اسناد انتقال

در این مرحله، وکیل انتقال سند (Conveyancing Lawyer) اسناد زیر را تهیه می‌کند:

• فرم انتقال مالکیت (Form A – Freehold Transfer)
• اعلامیه مالیات انتقال ملک (Property Transfer Tax Return)
• سند وام بانکی (در صورت وجود وام)

وکیل همچنین وظیفه دارد سند انتقال را در موعد مقرر در دفتر ثبت اسناد به‌صورت رسمی ثبت کند.

---

مرحله چهارم: رسیدگی به پرداخت‌ها و هزینه‌ها

در این مرحله، وکیل خریدار یک صورت‌حساب نهایی (Statement of Adjustments) تهیه می‌کند که شامل موارد زیر است:

• قیمت ملک
• مالیات انتقال ملک (معمولاً 1% تا 3%)
• هزینه‌های دولتی ثبت سند
• پیش‌پرداخت یا کسری مالیات شهرداری و قبض‌های خدماتی

نقش وکیل: نظارت بر صحت محاسبات، نگهداری وجوه در حساب تراست، انتقال وجه به فروشنده در تاریخ تکمیل (Completion Date).

---

مرحله پنجم: ثبت نهایی انتقال سند

در تاریخ تکمیل، وکیل خریدار با ثبت سند انتقال در دفتر ثبت املاک، مالکیت جدید را به‌صورت رسمی ثبت می‌کند. پس از این ثبت:

• خریدار مالک رسمی ملک محسوب می‌شود.
• وکیل یک نسخه رسمی از سند مالکیت جدید را به خریدار تحویل می‌دهد.

---

چرا انتخاب دفتر وکالت پکس‌لا؟

دفتر وکالت پکس‌لا با تخصص در خدمات نقل و انتقال اسناد املاک مسکونی و تجاری، اطمینان حاصل می‌کند که معامله‌ی ملکی شما بدون هیچ‌گونه خطای قانونی و در سریع‌ترین زمان ممکن انجام شود. ما با بانک‌ها، مشاوران املاک، شهرداری‌ها و دفاتر ثبت به‌صورت مستقیم در ارتباط هستیم تا تمامی مراحل به‌طور روان و امن پیش برود.

---

برای دریافت مشاوره حقوقی با ما تماس بگیرید

اگر قصد خرید یا فروش ملک در ونکوور یا سایر نقاط بریتیش کلمبیا را دارید، تیم حقوقی پکس‌لا آماده ارائه‌ی خدمات تخصصی به شماست.

📍 دفتر مرکزی: نورث ونکوور، بریتیش کلمبیا
📞 شماره تماس: 6047679529
🌐 وب‌سایت: www.paxlaw.ca
📧 ایمیل: [email protected]