温哥华解决“房东-租客“纠纷并协助驱逐租客的律师
房屋租赁纠纷律师—我们提供的服务
Pax Law Corporation的专业律师lawyers可以在住宅租赁的所有阶段为您提供帮助。请拨打我们的电话Call us或预约咨询schedule a consultation，了解您的权利。
在Pax Law Corporation，我们以高效、客户导向和业界良好口碑而闻名。我们会尽力了解您的案件，确定最佳的前行路径，并实施最佳的法律策略以达到您期望的结果。如果可能，我们会主张协商帮助您解决房东和租户的纠纷，如果有必要，我们也会通过诉讼来维护您的合法权益。
对于房东，我们可以提供以下帮助：
- 关于房东权利和责任的咨询；
- 关于在租赁期间解决争端的咨询；
- 帮助起草住宅租赁协议；
- 处理未付租金的问题；
- 准备和发送驱逐通知；
- 在住宅租赁部（”RTB”）听证会上代理您；
- 在最高法院代理执行您的房屋占有令；
- 为您的索赔辩护。
我们为租户提供以下帮助：
- 解释租户权利和责任；
- 在租赁期间协助解决争议；
- 检查住宅租赁协议或合同并解释其中的内容；
- 评估您的处境并提供法律建议如何处理驱逐通知；
- 在RTB听证会上代理您；
- 在最高法院对RTB决定提交司法审查；
- 对房东进行索赔。
声明：本页提供的信息仅供读者参考，并不能替代律师提供的法律咨询。
住宅租赁法（“RTA”）及其条例
住宅租赁法，[SBC 2002]第78章，是不列颠哥伦比亚省立法议会的一项法律，适用于不列颠哥伦比亚省内的住宅租赁。RTA旨在规范房东与租户的关系，不专门保护房东或租户的权利或利益。相反，这是一部旨在让房东在不列颠哥伦比亚省内更容易、更经济地签订租赁协议的法律。同样，在保护租户的一些权利的同时，也承认了房东合法物业权益。
住宅租赁法是无法规避的
如果租赁行为确实存在，那RTA是无法规避的：
如果房东和租户双方不知道RTA的存在，也同意RTA不适用于租赁合同，这种情况下RTA仍然适用。
签订房屋租赁协议前
房东提供给您的租赁协议必须包含法定要求的条款。然而，房东可以在法规覆盖范围之外添加额外的条款。例如，可以添加条款限制物业内居住的人数。
以下是在租赁合同中需要审查的一些最重要的条款：
租赁时长：合同是固定长度的租赁还是按月租赁。固定长度的租赁在其期限内为租户提供更多的保护，并在固定期限结束后自动变为按月租赁，除非房东和租户都同意结束租赁或者重新签订新的固定长度租赁协议。
租金：包括应付的租金金额，其他应付的用于公共设施、洗衣、有线电视等的金额，以及可能需要支付的其他可退还或不可退还的费用。房东可以要求租户单独支付电力和热水等服务费用。
押金：房东可以要求最多支付一个月租金的50%作为保证金，另外一个月租金的50%作为宠物押金。
宠物：房东可以对租户在单位内养宠物的能力设定限制。
租赁行为存续期间
在租赁期间，房东对租户有持续的责任。例如，房东必须：
按照法律和租赁协议要求修理和维护租赁物业。
在大漏水、破损的管道、主要供暖或电力系统失效以及锁损坏等情况提供紧急修理。
如果损坏不是由租户或租户的家人或客人造成的，提供常规修理。
在租赁期间，房东有权在通知租户后查看租赁单位。然而，房东没有权利骚扰租户或者无理地干扰租户安静使用和享受租赁单位的权利。
签署租赁协议前房东需要了解的信息
Pax Law建议您对潜在的租户进行彻底的调查，并只与那些可能遵守协议条款、尊重您的财产，并且在居住期间不给您或您的邻居造成过多困扰的人签订租赁协议。
如果您的租户没有良好的信用或没有按时、定期支付财务义务的记录，您可以要求增加一名担保人在租赁期间履行可能的支付义务。Pax Law可以通过起草一个担保和财务赔偿附加条款来协助您，作为对标准租赁协议条款的补充。
签署房屋租赁协议
您有责任准备包含了所有必要条款的租赁协议，以保护您的权益。Pax Law 可以帮助您准备租赁协议，包括任何额外的、超出RTB提供的标准条款的内容。您必须确保您和租户都在租赁协议上署名并写上日期。我们建议签署过程在至少有一位见证人在场的情况下进行，见证人也应在协议上签名作为见证。一旦租赁协议签署完毕，您必须提供给租户一份备份。
必要的房屋状况检查
在租赁开始前，必须在房东和租户在场的情况下对租赁单位的状况进行检查。如果在租赁开始和结束时都没有进行状况检查，房东将无权从押金中扣除任何金额。RTB为此提供了一份标准表格，以帮助房东和租户更好执行状况检查。
您必须在进行检查时带上上述表格，并与租户一起填写。一旦表格填写完毕，双方都必须签字。同时，房东应将副本给租户以备份。
Pax Law可以帮助您解决在协议期间可能因此出现的任何其他问题，包括但不限于：
物业受损的问题；
针对租户的投诉；
违反租赁协议条款；
以及因任何合法原因驱离租客：如房东自住、多次延迟支付租金或未付租金。